不動産のQA情報

先程は回答をありがとうございました。回答頂いた事で質問させて頂いてもよろしいでしょうか？この場合、誰が契約変更をした事になりますか？契約違反で倍の40万円を支払うのは私達の方になるのでしょうか？理解力がなくてすみません。まだ不動産屋さんとは直接会って話をしていないのですが、礼金を敷金に間違えた様です。契約書通りなら私達が全額返金して、10月分の家賃と原状修復の費用を請求するという形になるのでしょうか？この様な事になってからジタバタとして恥ずかしいのですが、借主さんはご近所で、直接家に来られるし、主人は出張ばかりで対応が出来ず、前に私達の方が借主さんに迷惑をかけてしまった事があったので、担当の不動産屋さんには私達も借主さんも不信感を持っているし、急な話で混乱する事ばかりで誰に相談すれば良いのかもわかりません。お知恵をお借り出来たら有り難いです。よろしくお願いします。

ようは敷金の問題でしょうか？契約書がある場合は、契約書が優先します。ですので口約束無効です。例え、家賃が１００円と言う口約束をしても契約書に１０万円と記載されていれば１０万円です。不動産の賃貸借契約は、他のレンタカーやレンタルビデオと違い民法よりも借地借家法という法律が優先します。借地借家法は借主を一方的に保護する法律です。これまで借主から頂いた３年間の家賃は数百万円になるのでは？不動産業者と相談し適切な対応が必要です。法律に則った原状回復義務後の敷金清算になります。