不動産のＱ＆Ａ情報

自分で部屋を探し大家に直接対応してもらい部屋を決めました。その後不動産屋が出てきて契約の手続きを進めたのですが仲介手数料を賃料の1ヶ月分請求されました。特に仲介していただいたという意識は無いのですが仲介手数料は支払わなければならないのでしょうか。

不動産会社所有の管理地の除草私の住んでいる地域は最近再開発が行われて、一軒家やアパート等が建ち始めましたがまだ空き地もたくさんあります。その空き地の中でも「○○不動産管理地」等の立て看板が立っている土地は雑草の少ない、もしくは雑草の背が低く草刈や除草剤での管理がなされているのが素人目にもわかるんですが、その除草作業は一般に管理している不動産屋さんの社員の方が行うのですか？もしくはお抱えの造園屋さんにでも依頼するのでしょうか？また、方法は刈払機での草刈？除草剤散布？まあ、その会社によって違いはあるでしょうが、多いのはどんな方法でしょうか。昼間は家に居ないため、どんな管理方法が見れないので、気になってしまいました。カテゴリー違いだったら申し訳ありません。

家を建てる為に契約した土地に井戸がありました。突然の事でどう話をしてゆけば良いかわからず困っています。２年かけてやっと気に入った土地に出会う事ができ、７月に契約をしました。その土地は、古家があったのを取り壊して２つに分筆した土地でした。条件も申し分ないと思っていたのですが、井戸の存在に気付いたのは、８月の末に地鎮祭を行った時の神主さんの一言でした。『そこの土の盛り上がったところに井戸があったそうですが、既にお祓いもしっかり済ませてあるそうです。』と…。地鎮祭の途中で確認する事もできずモヤモヤしながら地鎮祭を済ませました。井戸があることはわざわざ伝えるほどの事ではないのでしょうか？スッキリしないので不動産屋の担当の方に、何故教えてくれなかったのか？、井戸はどのような埋めかたをしたのか？と電話しましたが、平謝りで、その担当の方も『私も知らなくて…でも本当にすみません。完全に当社のミスです。お話は白紙に戻していただいても構いません…。』とのこと。井戸は土をかぶせて息抜きの管が土の山から出ています。不安は残りますが、契約を白紙にはしたくありません。幸い井戸がある位置は建物にはかぶりません。駐車スペースになる予定です。しかし、地盤にも影響するのでしょうか？まだ地盤調査前なので費用の面でも心配です。まとまりのない文章になりましたが、質問したい事は、*不動産屋さん(売り主)にどこまで請求できるのか？(例えば井戸のしっかりした埋め立てや地盤調査費や地盤改良費など)*地盤に今後影響はあるのか？予防する事はできるのか？*不動産屋さんに確認しておいた方が良いことは？*契約書に付け加えておいた方が良いことは？以上です。どなたか知恵をお貸しくださ

先程は回答をありがとうございました。回答頂いた事で質問させて頂いてもよろしいでしょうか？この場合、誰が契約変更をした事になりますか？契約違反で倍の40万円を支払うのは私達の方になるのでしょうか？理解力がなくてすみません。まだ不動産屋さんとは直接会って話をしていないのですが、礼金を敷金に間違えた様です。契約書通りなら私達が全額返金して、10月分の家賃と原状修復の費用を請求するという形になるのでしょうか？この様な事になってからジタバタとして恥ずかしいのですが、借主さんはご近所で、直接家に来られるし、主人は出張ばかりで対応が出来ず、前に私達の方が借主さんに迷惑をかけてしまった事があったので、担当の不動産屋さんには私達も借主さんも不信感を持っているし、急な話で混乱する事ばかりで誰に相談すれば良いのかもわかりません。お知恵をお借り出来たら有り難いです。よろしくお願いします。

防音について。今月引越しをするのですが、引越し先が防音設備がしっかりしている部屋ではなく、階下に足音や椅子を動かす音などが聞こえるくらいだと不動産屋から聞き、最近走り始めてジャンプも覚えようとしている一歳半の子供と犬がいるのですが、何かいい防音対策があれば教えて下さい。ジョイントマットなどは怪我防止で今でも敷いているのですが、その程度でも防音対策になりますか？賃貸なので大幅に何かを変えることは出来ません。苦情になる前に何とかしておきたいので、いい対策があれば教えて下さい！

知り合いの不動産屋さんに中古住宅を紹介していただき来週契約をします。あちこち探していただいたので気持ちばかりお礼をしたいと思っているのですがどうお礼をしたらよろしいでしょうか？菓子折りやビールとかでいいでしょうか？

分譲の団地を二室所有しています。7年程前に2DKを800万円で購入しました。広いタイプで展望がいい部屋が1000万円で売りに出て二重にローンが組めたので、四年程前に移りました。その不動産屋に借主を紹介してもらい、最初の話が、お金がない為に最初に入れるお金を少なくしてほしい。一括ではなく2回にわけて払いそのかわり退去時になにも返さないと言う事でした。その事は口頭でお互いに確認したつもりでいたのですが契約書には20万円は敷金になっており、解約時に全額返金するとなっていました。9月6日の夜に訪問されて10月の20日頃に出ます。と言われました。9日に電話で10月に入ると日割家賃が発生するので9月末でいいですか？後、お金を返していただきます。と言われ、驚きました。不動産屋に連絡した所、「僕のミスです」との事です。担当者の方が借主さんと連絡とられると言われたので、私達は今は何もしてないのですが、不動産屋と話合うにしても何をしたらいいのかわからず困ってます。浅はかで幼稚な考えで始めた事ですから、法的に返すお金は勉強代として払うつもりですが、初めての事でどのように対処していいかわかりません。御指導お願いします。

任意整理をしようとしています。その中にオリコへの過払い請求、任意整理も含まれてます。賃貸アパートの家賃がオリコからの請求です。この場合、今のアパートから立ち退きをしなくてはならないのでしょうか？追記です。家賃の請求はオリコの家賃集金制度Aって書かれてます。不動産屋は大東建託で、申し込みは2007年の2月です。申し込み書にはスリーウェイサービスと書かれています。KENTAKUカードは持っていません。以前から、コジマ電機のオリコのカードを持っています。このコジマ電機のオリコカードのキャッシングの債務整理と過払い請求を考えています。宜しくお願いします。

自宅のリフォームを考えています。主人は別件でお世話になった不動産屋さんにすべてお願いしてしまえばと言うのですが、私は自分なりに何軒か見積もりを取ってと思っているのですが、見積もりを取ると、業者がしつこくてトラブルになると言います。見積もりを取っただけでトラブルになった方、いますか？

アパートの入居について質問します。入居にかかる費用はどのくらいかかりますか？費用に余裕がないので安くしたいのですが。敷金礼金０と、その他安くできる方法はありますか。普通に不動産屋から借りたいと考えてます。ちなみに都内、東京近郊で6から７万円で考えてます。この金額で住めるいい場所等も教えていただければと思います。よろしくお願いします。